В Новосибирской области на середину весны 2026 года сохраняется высокий объём нераспроданного жилья. Порядка 75% квартир в новостройках всё ещё ждут покупателей.
По данным портала ДОМ.РФ, на конец марта-начало апреля в стадии строительства находилось 3,55 млн кв. м жилья, из которых распродано лишь 904 тысяч «квадратов» (около 25%). Такой показатель стал минимальным за всё время наблюдений. Для сравнения: пик спроса фиксировался в марте 2021 года, когда на фоне льготной ипотеки распроданность достигла 48%. Сейчас ситуация обратная: предложение опережает спрос.
«Уровень затоваренности регион прошел в октябре 2025 года, когда соотношение распроданности к строительной готовности составляло 60%. Сейчас этот показатель достиг 65%. В целом по РФ распроданность новостроек находится на уровне 31%, а отношение распроданности к стройготовности — 72%. Зона риска затоваренности начинается с показателя менее 70%, в Новосибирске 45% застройщиков имеют коэффициент менее 50%», — пишет независимый аналитик по новостройкам Новосибирска Сергей Николаев в своем телеграм-канале.
Эксперт подчеркнул, что данный показатель можно использовать для оценки застройщиков только в комплексе с другими критериями. Так, у долгостроев коэффициент распроданности близок к 100%, но у них зачастую почти всё продано, а дома не сданы.
К надежным застройщикам с коэффициентом выше 100% аналитики отнесли ГК «Поляков», ГК «Химметалл», КПД-Газстрой, ГК «Камея», так и «Бруснику» — у них отмечается высокий спрос на проекты. А ГК «НОВА» и ГК «АСТОН» показали наибольший рост уровня распроданности за два года.
Ранее в «Новой Сибири»:
В процессе заключения сделки цены в новостройках Новосибирска снижаются на 7%
