Квартиры с хорошим ремонтом, особенно если на них установлена рыночная цена, сегодня продаются быстро. Иногда собственники, чтобы ускорить сделку или получить за недвижимость больше денег, делают косметический ремонт и стараются всячески скрыть недостатки жилья. С особым внимание следует входить на сделку при покупке квартиры на вторичном рынке в домах старше 40 лет, где могут быть проблемы с коммуникациями, отоплением, трещины в стенах и другие неприятности.
Вторичную недвижимость Спб покупать сложнее, чем у застройщика. Если речь идет о приобретении жилья в незнакомом районе, то лучше пройтись по окрестностям дома в дневное и вечернее время. Так можно понять, достаточно ли мест для парковки автомобилей и насколько хорошо освещается двор в вечернее время.
Что касается проверки квартиры, то важно убедиться, что в ней тепло. Батареи могут плохо греть, хотя собственник вряд ли в этом признается. Если осмотр пришелся на зимний период, то при осмотре квартиры постойте около окна и проверьте, не идет ли от него холод; снимите обувь, чтобы оценить температуру полов. Ситуация может быть обратная: батареи слишком горячие, в квартире душно и окна приходится держать на режиме проветривания. Но эта проблема может быть решена установкой терморегуляторов.
Часто собственники утаивают плачевное состояние сантехники, скрывая канализационный стояк и водопроводные трубы за фальш-панелями. Если провести диагностику не получается, а в ванной, например, держится неприятный сырой запах, то стоит морально готовиться к тратам на ремонт. Необходимость замены труб может стать причиной для торга. Если трубы доступны для осмотра, убедитесь, что на них нет следов подтеков или ржавчины, что краны и запорные вентили работаю исправно.
В старых квартирах часто бывают проблемы с проводкой, о чем собственник также может умолчать. Убедитесь, что автоматы не выбивает, когда одновременно работает несколько бытовых приборов, что на розетках и выключателях нет признаков нагара.
В хрущевках и брежневках в Санкт Петербурге в квартирах на последних эпатажах часто бывают проблемы из-за текущей крыши. Стоит насторожиться, если поклеены новые обои, если в углах заметны следы влаги или к ним нет доступа из-за мебели.
А еще собственник может умолчать о трещинах в стенах и пустотах в полах, о проблемных соседях, о долгах по коммуналке, об обременениях в виде ипотеки и даже о незаконной перепланировке. В итоге для покупателя проверка квартиры становится настоящим квестом, который лучше проходить при поддержке хорошего риелтора.