Все квартиры дороже 12 млн рублей в строящихся жилых домах Новосибирска можно считать недооцененными, поскольку они не проходят по лимитам семейной ипотеки, считает автор телеграм-канала «Р.О.П.» известного аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева. Он прогнозирует, что хотя сегодня они не подходят для инвестиций, рост их стоимости по мере снижения ключевой ставки пойдет быстрее рынка.
Такой вывод делается на основе данных о динамике цен и выручки застройщиков. Для сравнения взяты компании-лидеры рынка за исключением застройщиков, большая часть объектов которых расположена за границами Новосибирска, а также тех, кто допустил нарушение сроков ввода объектов более чем на год.
В таблице приведена информация о суммарной выручке и средней цене квадратного метра в реальных сделках по ДДУ, полученная из проектных деклараций на сайте ДОМ.РФ. Статистические данные указаны по первому полугодию 2023, 2024 и 2025 годов.
Лидерами по росту выручки признаны СЗ «ВКД-проект», ГК «Астон», ГК «Поляков», ГК «Юнити». По динамике цен — SG Development, ГК «Юнити», ГК «Поляков», ГК «Астон».
В число факторов, определяющих перспективу роста стоимости быстрее рынка, автор включает локацию и обеспеченность инфраструктурой, транспортную доступность и перспективы развития территории, а также наличие уже сданных объектов в комплексе, высокие темпы строительства и растущую динамику рейтинга застройщика. К примеру, в проектах SG Development рост цены начался после ввода ЖК «Кварталы Немировича» и ускорения темпов строительства комплекса апартаментов «Аэрон», подорожал проект Willart от СЗ «Юнит», растет за счет высоких темпов строительства и цена квадрата в проектах ГК «Поляков». А проекты ГК «Астон» получили импульс роста после покупки застройщиком компании «Стройтрест 43», отмечает Сергей Николаев.
«Разберем пример проекта, которому реклама уже не нужна, — клубный комплекс «Новаторы» от ГК «Поляков». Распроданность выше 90%, при этом до планового ввода еще 4 месяца. За счет чего удается обеспечить высокий уровень продаж: темпы строительства и качество, субсидированная ипотека, улучшение транспортной доступности за счет собственной дороги до ул. Колонды (минус 1,5 км ежедневных пробок). Цена в целом по дому вряд ли будет расти быстрее рынка, стандартный рост 5-7% при вводе, но есть большие квартиры, где цена квадрата на 20-35% меньше средней по дому», — комментирует свой вывод эксперт.
Из мер, стимулирующих рынок, сегодня работает только семейная ипотека, но из-за низкого лимита стоимости она, констатирует автор, стимулирует только строительство некомфортных семейных квартир. Более комфортные 90-метровые лоты в лимиты не вписываются и потому продаются по стоимости ниже рынка. Зато после снижения ключевой ставки их ждет более быстрый рост, уверен аналитик.
Ранее в «Новой Сибири»:
«Зачем быть Плюшкиным?», или Ради чего ГК «Стрижи» объявила распродажу активов
