На фоне высоких ставок по банковским кредитам сейчас все более популярной становится рассрочка. Но многие не до конца понимают особенности этого финансового инструмента. Как же работает рассрочка на квартиры в Москве и какие момент надо учитывать?
Что такое рассрочка на квартиру
Главная особенность рассрочки – оформляется все не через банк, второй стороной в договоре выступает сам застройщик. Это во многом определяет особенность этого финансового продукта. Один из самых главных – простота оформления. Зачастую, чтобы получить рассрочку, требуются только положительная кредитная история и минимальный набор документов, которые необходимо предоставить застройщику.
Отличия от ипотеки
Между ипотекой и рассрочкой на покупку жилья есть существенные отличия. Схематично их можно выделить в следующий список:
- оформление через застройщика, а не банк;
- минимум бюрократии;
- оценка квартиры не требуется, принимаются цены застройщика;
- процентная ставка минимальная, может быть вообще нулевой;
- относительно короткий срок, обычно до трех лет.
Также надо отметить, что первоначальный взнос в банках обычно ниже. Там требуется сразу заплатить до 20% от стоимости квартиры. В рассрочке речь идет о 20-50%.
Плюсы и минусы
Плюсов и минусов у рассрочки хватает. Главное преимущество ее по отношению ко многим кредитным продуктам – это низкие проценты. Дело в том, что застройщик заинтересован в продаже квартир, он не зарабатывает на процентах. Существенный недостаток – короткий срок, на который она дается. Все же 1-3 года заметно уступают 20-30 годам при ипотеке. Есть еще один момент, который надо учитывать. При рассрочке нет оценки квартиры, это значит, что покупатель сразу соглашается на цену застройщика, а она не всегда соответствует рыночной.
Как работает рассрочка
Процесс получения рассрочки на квартиру довольно простой. Для начала требуется узнать, у каких застройщиков действует такая программа. При этом надо выяснить, на все ли жилые комплексы она распространяется. Следующий этап – выбор конкретного объекта. Обычно можно выбрать любой из сданного или даже не сданного жилья. Следующий этап проверка вашей платежеспособности, которая чаще всего ограничивается вашей кредитной историей. Последний шаг к получению документов на квартиру – это подписание договора и внесение первоначального взноса. Если дом уже сдан, то можно сразу получить ключи и вселяться.
