Рынок недвижимости Екатеринбурга изобилует как новыми жилыми комплексами, так и вторичным жильем в давно обжитых районах города. Большим спросом пользуются квартиры в новых строящихся домах: низкая цена на начальном этапе строительства, современные планировки, новые коммуникации и инфраструктура. Но так ли уступают в привлекательности квартиры Екатеринбурга на рынке вторичного жилья. Попробуем разобраться в плюсах и минусах вторички.
Вторичное жилье плюсы:
- выбор. Рынок вторичного жилья гораздо больше. Ведь если вы не хотите менять район что вполне разумно, когда работа, к примеру, в шаговой доступности. Или есть дети, которым будет сложно менять школу или детский сад при переезде в другой район.
- возможность немедленного заезда после покупки. Вторичное жилье, как правило, имеет приемлемый для проживания ремонт. Если вы живете на съемной квартире, то сможете сразу въехать в свое жилье и заниматься ремонтом по ходу.
- полная ясность с инфраструктурой. Обжитые районы — это наличие хорошего транспортного сообщения, школы, поликлиники, торговые центры. Не придется ждать строительства того или иного необходимого объекта.
- возможность обладать полной информацией. Познакомившись с соседями, вы сможете сразу узнать обо всех нюансах проживания в доме. К примеру, насколько шумные у вас соседи, живет ли над вами семья с тремя детьми, какое качество воды, достаточная ли температура в помещении зимой, есть ли проблемы с парковочными местами. И еще много нюансов, которые делают наше проживание комфортным или наоборот.
- знакомство с управляющей компанией сразу. Насколько важна добросовестная управляющая компания, знают все. Это тоже вы сможете оценить сразу хотя бы по внешнему по состоянию дома и двора. Ознакомившись со счетами за коммунальные услуги, поймете, приемлемы они.
Минусы вторичного жилья:
- необходимость более тщательной подготовки безопасной сделки. Необходимо будет тщательно изучить документы собственника жилья во избежании возникновения неприятных ситуаций. Долевое владение, прописанные несовершеннолетние, неузаконенная перепланировка, неправильно проведенная приватизация.
- более сложная процедура получения ипотеки. Подача заявлений в разные банки, ожидание их решения, производить процедуру оценки имущества.
- типовая планировка. Перепланировать вторичное жилье возможно, но для этого необходимо будет получить специальное разрешение.
износ здания и коммуникаций. Как не крути, но если дому уже 20 лет, состояние его коммуникаций и фасада может быть и неудовлетворительным
