Освобождение от бараков и частного сектора по механизму КРТ даст Новосибирску 170 площадок для 15 млн кв. метров жилья.
Стали известны планы застройщика по комплексному развитию территории в районе улиц Игарской и Фадеева. Проект был разыгран на аукционе в апреле, документы подписаны в мае, а 11 июля вице-мэр Новосибирска Алексей Кондратьев и генеральный директор группы компаний «Поляков» Илья Поляков представили подробности: в квартале микрорайона Северный, который сегодня занимают восемь ветхих бараков, будет построен жилой комплекс и современный детский сад.
Институту КРТ всего пара лет, но в Новосибирске говорят, что пользуются им давно. По оценке Алексея Кондратьева, к моменту появления этого механизма в федеральном законодательстве, город уже привлек около трех миллиардов рублей инвестиций от застройщиков, которые брали на себя обязательства по расселению ветхого фонда в обмен на участки для строительства.
«С учетом этого был актуализирован и Генплан, в котором сформированы резервы развития на ближайшие десять лет. В нем заложено 170 территорий, в результате освоения которых мы планируем построить порядка 15 млн квадратных метров жилья. Это там, где сейчас и ветхий, и индивидуальный жилой фонд, и промплощадки. Теперь вышли на этап подготовки, и уже состоялись аукционы на четыре договора КРТ. В ближайшее время город увидит 11 проектов, на которых после проведения реновации будет построен миллион квадратных метров жилья», — говорит вице-мэр.
Один из четырех пописанных – договор по реновации 5,5 гектаров на улицах Фадеева – Игарской. Нагрузка на инвестора – расселение шести домов (оставшиеся два берет на себя город) и выделение участка для строительства детского сада. Его ГК «Поляков» передаст вместе с проектом и положительным заключением Главгосэкспертизы. Строительство жилья и детсада будут вестись параллельно. Непривычно, но логично: переехал – и уже есть куда пристроить детей.
«Из 5,5 га порядка 0,6 отмежевывается для детского сада – это будет самый современный детсад в той локации, — поясняет Илья Поляков. – Проектирование уже ведется, проектировщик работает в постоянном контакте с директором будущего учреждения. На оставшейся территории мы, согласно контракту, обязаны построить не менее 53 тысяч квадратных метров жилья и инфраструктуру: торговые, офисные, коммерческие площади, соответствующие всем современным требованиям, — начиная с высоты потолков и пространств без колонн и заканчивая продуманной логистикой для погрузки-разгрузки товаров и вывоза отходов».
История ГК «Поляков» чем-то похожа на историю РЗТ-КРТ в Новосибирске: вроде совсем молодая строительная компания, но уже имеет огромный опыт. Ее команда участвовала в создании сотен тысяч квадратных метров жилья, в том числе и на участках, полученных после расселения ветхих и аварийных домов. В квартале на Фадеева – Игарской компания берет на себя обязательства по инвестициям на 400 млн рублей.
Банком-партнером выступает ДОМ.РФ. Руководитель Сибирского регионального центра банка Алексей Кузнецов считает КРТ перспективным и активно развивающимся институтом, но совсем новым и совсем не простым: банк вступает в обязательства по финансированию, не имея никаких гарантий, кроме поручительства самого застройщика. И тем не менее «Полякову» выделена кредитная линия в 4,7 млрд: «Мы смотрели на опыт группы, оценили его и считаем, что она полностью соответствует нашим требованиям. Поэтому было принято положительное решение. Начинаем финансирование».
Сама идея КРТ как института реновации в том, что реализуется на большой площадке и одновременно решает комплекс вопросов — и по транспортной доступности, и по внутренней дорожной сети, и по социальной инфраструктуре. Такую же комплексность закладывает застройщик и в концепцию жилого пространства, которая пока существует лишь в очень предварительном виде.
«Комплекс будет называться «Миниполис «Фора». Мы исходим из того, что переезд для семьи – серьезный шаг вперед, преимущество, а преимущество – это «Фора». А миниполис – это потому, что максимальное количество опций люди получат, не выходя из жилого комплекса», — объясняет Илья Поляков.
Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»
Ранее в «Новой Сибири»:
7 тысяч человек получат жилье благодаря комплексному развитию территорий
