Финансовая состоятельность застройщика опять возвращается в число основных критериев при выборе жилья в новосибирских новостройках. Таков вывод дискуссии, развернувшейся в телеграм-канале «РОП» независимого аналитика Сергея Николаева.
«Уровень реализации (жилья в новостройках) показывает, что дома со сроками ввода в 2024—2025 годах будут в основном достроены, — констатирует автор канала. — По остальным прогнозы делать рано. Падение объемов продаж после отмены массовой льготной ипотеки, как и ожидалось, произошло. И этот факт на фоне тех законов, что приняты или находятся в стадии согласования, вкупе с заявлениями руководителей ЦБ РФ, касающихся строительной индустрии страны, наводит на мысли о предстоящих массовых проблемах у застройщиков».
Эксперт заявляет, что при нынешних ставках по проектному финансированию риск банкротства компаний, реализующих жилищные проекты, кратно выше, чем вероятность существенной задержки ввода объектов. В список негативных факторов он включает рост себестоимости строительства на фоне снижения продаж, снижение уровня наполняемости счетов эскроу, что увеличивает кредитную нагрузку, и высокий уровень ключевой ставки при ожидании ее дальнейшего увеличения.
«В этих условиях рискованно покупать у застройщиков с высоким уровнем закредитованности и низкими объемами продаж, с кредитами, превышающими объемы, вложенные в стройку, а также тех, кто не имеет введенных объектов», — считает Сергей Николаев.
При банкротстве компаний, строящих по проектному финансированию, за перспективу возврата денег дольщикам переживать не стоит, уверен аналитик. Однако на возврат средств уйдет не менее пары лет. Значит, банкам пора учиться быстро достраивать проекты компаний-банкротов, отрабатывать алгоритм.
Однако известный новосибирский девелопер Александр Бойко, подключившийся к дискуссии в чате, считает, что в сегодняшней ситуации риск попасть в долгострой вырастет.
В любом случае, подводит черту под дискуссией Сергей Николаев, выбирая застройщика, не нужно считать, что при проектном финансировании все дома априори будут достроены в срок. Критерий надежности сейчас важен как никогда.
Ранее в «Новой Сибири»:
Прокуратура проверит долгострой в центре Новосибирска на угрозу жизни и здоровью
