На фоне возвращения массовой семейной ипотеки сдвинулся с мертвой точки рынок продаж жилья в новостройках Новосибирска. Эксперты проанализировали продажи февраля и составили рейтинг застройщиков по количеству проданных квартир.
В тройку лидеров вошли «КПД Газстрой» (170 сделок), ГК «Поляков» (88 сделок) и ГК «СМСС» (65, в том числе 24 по апартаментам), сообщает телеграм-канал «РОП» известного аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева. Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, опубликованных агрегатором ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.
Особенности нынешнего этапа на рынке новостроек эксперт связывает с возвращением в феврале 2025 года массовой семейной ипотеки, которая дала застройщикам реальные инструменты продаж. При этом сложность определения лидеров заключается в возросшей доле реализации новостроек по договорам купли-продажи, данные по которым, в отличие от договоров долевого участия, в открытые источники не попадают. «По отдельным застройщикам из числа лидеров удельный вес <продаж по> ДКП составляет 40-60% от общего объема», — сообщает «РОП».
Эксперт отмечает, что семейная ипотека дает лидерам рынка до 80% продаж, однако до 60% прибыли при этом остается у банков. 5% от суммы кредита банк получает со сделок по домам, проектное финансирование которых он ведет сам. За объекты, которые ведут другие банки, — 10%, а это 8% от цены квартиры, или, для Новосибирска, 10-10,5 тысячи рублей с квадратного метра или 55-60% потенциальной прибыли для вертикально-интегрированных структур.
Данные по средневзвешенной цене квадратного метра жилья, по данным ДОМ.РФ, у компании «КПД Газстрой» составляет 123 714 руб., у ГК «Поляков» — 165 704 руб., у ГК «СМСС» — 145 660 руб.
«Средняя стоимость лота у подавляющего большинства застройщиков с большим объемом продаж укладывается в максимальный размер семейной ипотеки при первоначальном взносе 30%», — отмечает эксперт.
Ранее в «Новой Сибири»:
ГК «Поляков» досрочно ввела в эксплуатацию 21-этажный дом на «Родниках»
