Обманутых дольщиков в Новосибирской области становится меньше, но удача улыбается не всем.
НА НЕДЕЛЕ наблюдательный совет ППК «Фонд» принял положительное решение еще по двум долгостроям Новосибирской области — дому № 1 микрорайона «Новомарусино» и дому № 2 комплекса по улице Дуси Ковальчук, 378/1. В первом случае 399 семей обманутых дольщиков получат компенсацию (а недостроенная 10-этажка, мозолящая глаза обитателям окраины Ленинского района, будет разобрана), во втором — 269 дольщикам помогут средствами на достройку.
Последний из «Закаменских» отстоял свою землю. Пока
Теперь список долгостроев региона, попавших под покровительство ППК «Фонд», состоит уже из 12 домов. Три из них — дома микрорайона «Закаменский», на них начнутся строительные работы уже в августе. Четвертому долгострою Закаменского повезло меньше.
Микрорайон «Закаменский» — масштабный проект, затеянный в конце нулевых компанией «Неоград-Инвест», и сегодня часть его комплексов являются одними из самых проблемных долгостроев Новосибирска. Когда в 2013 году строительство здесь было остановлено, в число обманутых дольщиков попало более 600 человек, а президента группы компаний «Неоград» Владимира Аксенова и ряд его коллег обвинили в хищении средств на сумму более миллиарда рублей (в 2018 году они были приговорены к различным срокам лишения свободы).
ООО «Неоград-Инвест» признано банкротом. Достраивать объекты взялись четыре созданных дольщиками жилищно-строительных кооператива. Каждый из них получил по 45 млн рублей помощи по масштабным инвестиционным проектам, а трое уже вошли в программы ППК «Фонд».
ЖК «Закаменский-16» — самый недостроенный: на момент остановки работ он ушел чуть дальше котлована. Потом за счет средств от масштабных инвестпроектов и взносов ЖСК поднял коробку, но и этого недостаточно, чтобы претендовать на программу «Фонда». Да и сами пайщики кооператива проголосовали против участия в них. Так что они пока еще в стадии борьбы за выживание.
СЕЙЧАС, например, ЖСК отстоял в суде около 10 процентов своего земельного участка, на котором расположен недостроенный жилой комплекс, — он оспорил в суде постановление мэрии Новосибирска об изъятии земли для муниципальных нужд.
Постановление № 2772 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по тупику Войкова в Дзержинском и Октябрьском районах для муниципальных нужд» было подписано в сентябре 2020 года. Согласно документу, на 0,1 га из 1,15 га, принадлежащих кооперативу, должна была разместиться дорога. Дольщики обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об отмене положений документа, сокращающих участок, на котором они достраивают свой дом. В процесс в качестве третьего лица без самостоятельных требований была привлечена прокуратура Новосибирской области. Кооператив доказал, что это мешает им сдать долгострой, и суд с ним согласился.
Председатель ЖСК «Закаменский-16» Екатерина Решетова объяснила «Новой Сибири», что малейшее изменение границ участка могло полностью заблокировать все перспективы дома: потребовалось бы переоформление массы документов и немало денег.
Интересно, что в качестве аргумента против иска мэрия Новосибирска заявляла, что дорога по тупику Войкова, которую предполагалось возвести на изъятом участке, предусмотрена проектом планировки и проектом межевания территорий, и что «заявитель злоупотребляет правом на судебную защиту». Тем не менее муниципалитет в ходе рассмотрения дела, в июне 2021-го, сам исключил спорный участок из перечня объектов, подлежащих изъятию. Но суд посчитал, что это не является основанием для прекращения производства, ведь с сентября 2020-го до момента исключения участка норма нарушала права кооператива и создавала ему препятствия для строительства.
В законную силу решение суда, опубликованное в системе «Электронное правосудие» 14 июля, пока не вступило.
Интересно, что, скорее всего, к вопросу об изъятии земли муниципалитет вскоре все равно будет вынужден вернуться: потребность в дороге в тех краях сама по себе не исчезнет. Но это случится как минимум не раньше, чем будет сдан «Закаменский-16».
Шпионская история имени товарища Зорге
В судьбе другого знакового новосибирского долгостроя все точно так же не ясно, как и несколько лет назад. Речь про ЖК «Рихард». На неделе УМВД по Новосибирску закончило расследование уголовного дела в отношении известного бизнесмена Игоря Кузнецова, который являлся соучредителем застройщика.
Дело уникально по многим параметрам. Во-первых, оно возбуждено в отношении человека, который, по логике, мог быть только соучастником, ведь формально учредителем ООО «НСК-Девелопмент», обанкротившегося застройщика «Рихарда», являлся не Кузнецов, а китайская компания, зарегистрированная в Гонконге. А партнером выступил Александр Поветьев. Но про другие дела пока ничего не известно.
Во-вторых, интересна статья, по которой Кузнецову предъявлено обвинение, — это превышение полномочий с тяжкими последствиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ).
Известно, что обычно за обманутых дольщиков светит дело за мошенничество (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Именно по этой статье изначально работали и здесь. В апреле 2019 года дело было возбуждено «по признакам», в мае 2019-го подозреваемым по нему стал Игорь Кузнецов. Однако впоследствии оно было переквалифицировано.
Как сообщил «Новой Сибири» источник, знакомый с содержанием дела, в фабуле — увеличенные затраты на строительство, убыточная операционная деятельность, продолжавшаяся с 2015 по 2019 год, а также расходование средств дольщиков на цели, не предусмотренные законом о долевом строительстве. Это, кстати, связано как раз с деньгами, которые «НСК-Девелопмент» получил от мэрии Новосибирска, — более 60 млн рублей. С которыми, как уже сообщалось, связано и задержание двух высокопоставленных чиновников мэрии.
Всего в уголовном деле 374 потерпевших, в том числе 350 — частные лица, дольщики строительства жилого комплекса «Рихард». Мэрия Новосибирска, оплатившая договоры долевого участия на сумму около 25 млн рублей, также признана одним из потерпевших.
ЖК «Рихард» — крупный жилой комплекс в Кировском районе Новосибирска. Изначально его предполагалось сдать в 2015 году. С августа 2018 года застройщик находится в процедуре конкурсного производства. Сегодня в ЖК «Рихард» долгостроями являются четыре дома со встроенными помещениями детских садов.
Одной из причин срыва проекта застройщик называл конфликт с АО «Пивоварня Москва-Эфес»: оказалось, что часть территории ЖК попадала в санитарно-защитную зону пивзавода. Застройщик требовал с пивоваров 750 млн рублей компенсации упущенной выгоды и убытков за то, что из-за них не может завершить строительство, но судебный спор проиграл. Суд признал, что, несмотря на наличие такой зоны, мэрия Новосибирска все же выдала застройщику разрешение на строительство и никаких препятствий для сдачи домов не чинила.
Игорь Кузнецов — один из заметных новосибирских бизнесменов «первой волны». Он оставил след в множестве известных новосибирских предприятий: был создателем группы компаний «Фактор Лтд», сооснователем журнала «Неизвестная Сибирь» и галереи «Фактор», совладельцем АО «Сибтрубопроводстрой» и АО «Новосибирский жировой комбинат», занимался делами АО «Новосибирскхлебопродукт», АО «Мелькомбинат № 1» и другими производственными активами зернового рынка. Закончил НГУ, имеет степень кандидата физико-математических наук. Во время учебы и работы в науке у него сложились отношения с Игорем Кимом (МДМ-Банк), Эдуардом Тараном («РАТМ»), Дмитрием Верховодом и другими бизнесменами-академгородковцами. Сегодня он тоже в стадии банкротства — идет распродажа его имущества, сумма требований превышает 160 млн рублей.
Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»
