Группа компаний «СМСС» уверенно продолжает преобразовывать город своими домами и социальными объектами.
«Мы же социально ответственные»
Весной этого года глава ГК «Сибмонтажспецстрой» Анатолий Павлов встречал министра строительства Новосибирской области Алексея Колмакова и новосибирских журналистов на стройке детского сада в центре Новосибирска. Объект уже имел определенные очертания: стояла коробка, начинали делать крышу. К осени застройщик планирует ввести его в эксплуатацию.
«Это самостоятельное, обособленное здание детского сада, хотя стоит на одном участке с другим, — рассказывал он. — То есть детских садов в итоге получится два. Да, они объединены территорией, единым юрлицом и общим руководством. Но это будут два независимых объекта социальной инфраструктуры».
Что такое детсад на улице Крылова, знает каждый житель центра. Детсадов здесь не хватает ровно так же, как и участков под застройку. Отведенное под новое здание место, занятое утратившим свою востребованность овощехранилищем действующего дошкольного учреждения, выглядело как совершенно неподходящее.
«Мы долго не могли решить эту проблему, но с помощью расчетов доказали, что это возможно, — и вписали сюда отдельно стоящее здание, — рассказывает Анатолий Павлов. — Хотели даже соединить его переходом со старым, но передумали: он ведь тоже требовал места — съедал часть помещений действующего садика».
В итоге вышел детский сад площадью более 1900 кв. м. Он рассчитан на 90 человек — 6 групп по 15 человек, на каждом этаже по две группы, размещенные с учетом возраста. Стоимость объекта — порядка 120-130 миллионов рублей, все деньги частные, за исключением выделенных департаментом образования мэрии средств на техприсоединение к инженерным сетям. Почему компания решила строить за свой счет, Павлов объясняет решительно: «А мы же социально ответственные строители. Думаем не только о том, сколько и где можно заработать, но и о том, куда приложить усилия на пользу родному городу».
На счету ГК «СМСС» уже есть возведенные и затем переданные городу социальные объекты. Один из последних — Михайловская набережная, в один из этапов реконструкции которой компания вложила около 160 миллионов рублей. В 2024-м в этом списке появились еще две стройки: детсад «Дружная семейка» на улице Крылова и церковь в Бердске — тоже в определенном смысле социальная инфраструктура.
Министр не стесняясь называет инициативу застройщика важной для города. «Хоть в какой-то степени нехватка мест решается за счет социально ориентированных застройщиков, — признает Алексей Колмаков. — Первые ласточки — в том числе Анатолий Владимирович — показывают, что они думают о нуждах родного города, родной области».
«Давайте ускорим процесс»
Прямое участие в создании социальных объектов сегодня из доброй воли застройщиков становится их обязанностью. 2024 год в Новосибирске начался с новостей о том, что прокуратура запретила муниципалитету выдавать разрешения на строительство жилья, если оно не обеспечено объектами социальной инфраструктуры. Власти нашли выход в том, чтобы поделить эти обязанности с бизнесом. Бизнес не смог отказаться.
Когда заговорили про инструменты, в качестве одного из вариантов назвали софинансирование в размере 5 тысяч рублей с квадратного метра (это примерно половина требуемых на выполнение нормативов инвестиций — вторую должна заплатить мэрия). Еще одна возможность — это эквивалентное по стоимости создание социальных объектов.
С тех пор, правда, никаких нормативно-правовых актов, легализующих такое сотрудничество, не появилось. Но СМСС ждать не стал: компания уже сформировала участок под строительство школы на улице Трикотажстроя, до недавнего времени занятый частным сектором, и уже ведет за свой счет проектирование. Плюс — выкупает частный сектор на улице Сухарной, чтобы освободить место под школу на 825 мест. Ну и, наконец, лично руководитель группы вкладывает в процесс весь свой авторитет и личную харизму.
«Если принято решение о введении дополнительного обременения застройщиков, то давайте ускорим процесс внедрения этой практики, — говорит он. — Но останавливать запуск новых объектов нельзя. Застройщики ведь не перестанут обслуживать кредиты и нести затраты на простой техники. А рабочие не будут сидеть в бытовках без зарплаты. И, разумеется, о достижении плановых показателей по вводу жилья можно будет забыть. Равно как и о решении социальных проблем».
Сам СМСС вышел в 2023 году на рекордные темпы сдачи объектов — компания ввела в эксплуатацию пять домов общей площадью 88 тысяч квадратных метров, из которых многоквартирные дома составили 80 тысяч: ЖК «Чкалов-3» (21 тысяча), ЖК «Высота» (12 тысяч), ЖК «Калининский» (8,7 тысячи), ЖК «Чикаго» (37 тысяч). Это заметные, известные дома и, как это принято у команды Павлова, с особенными фишками по локации и благоустройству. Например, рядом с «Высотой» на месте благоустроенной силами компании территории (там пришлось полностью снести все аварийные деревья и строения) разбит парк. Благоустроено и место, прилегающее к ЖК «Чкалов».
Анатолий Павлов недавно публично призвал всех коллег-застройщиков внимательно изучать прилегающие к их участкам территории и по возможности участвовать в их благоустройстве. «Это могут быть забытые парки, устаревшие спортивные площадки, территории, занятые металлическими гаражами, разбитые фонари и тротуары, — отметил он. — Создавая красивую жизнь внутри ваших ЖК, не забывайте и о прилегающих территориях, вдохните в них новую жизнь».
«Курс на создание финансовых кварталов»
2024 год компания отметила запуском проекта нового формата. Это финансовый квартал Land Lord — сочетание высококачественных офисов и апартаментов.
В презентации проекта СМСС объясняет такой поворот особым состоянием на рынке инвестиций: мол, растет класс людей, которые хотят вкладывать деньги, но не знают куда. Специально для них компания уточняет: спрос на покупку коммерческой недвижимости в Новосибирске в 2023 году вырос на 31 процент. В активно развивающейся локации вдоль улицы Писарева в Центральном районе, на улице Островского, которая раньше была заполнена складами и частным сектором, компания увидела место для бизнес-центра высокого класса с полной обеспеченностью собственной инфраструктурой и апартаментами для работников — специалистов и топ-менеджеров, приехавших в длительные командировки, или молодых людей, делающих карьеру и не желающих тратить энергию на путь от дома до офиса.
«Композиционно комплекс состоит из трех высотных объемов, которые расположены по углам земельного участка. Это две стометровых башни с апартаментами и 25-этажный бизнес-центр. В уровне первых двух этажей все три высотных объема объединяются двухуровневым стилобатом, в котором разместятся различные общественные функции. Под всем комплексом мы организовали подземный двухуровневый паркинг», — представлял проект его создатель — архитектор Тимур Насыров.
Здесь запланированы высококачественные фасадные материалы, большие витражи архитектурного стекла, крупноформатные окна в номерах. Инвесторам, которые планируют жить и работать здесь сами, СМСС традиционно обещает высокий сервис, включая горничную, прачечную и охрану, и круглосуточный ресепшн. Все вместе опять обещает превратиться в объект, который преобразит эту часть города, изменит ее лицо, а вместе с ним и облик всего города.
«Новосибирск неординарный в плане архитектуры город, для многих он является безусловным лидером и образцом для подражания. И девелоперы из соседних регионов действительно нередко заимствуют наши идеи — жаль, не всегда осмысленно. Но я и сам не считаю зазорным перенимать самые интересные и приемлемые для нашего климата решения в передовых архитектурных столицах. Правда, с одним условием: надо обязательно вносить в проекты свои изюминки. Каждый новый проект нужно сначала вообразить, потом представить, как в будущем доме будут жить люди, мысленно пройтись по несуществующим еще квартирам, комнатам, двору, прожить с ним жизнь буквально до момента раздачи ключей, сделать все, чтобы люди испытывали радость при заселении», — говорит Анатолий Павлов.
Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»
Фото предоставлено ГК «СМСС»
ГК «СМСС»
Реклама
Финансовый квартал Land Lord (застройщик ООО «СЗ «ЖКС»). Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.
Erid: F7NfYUJCUneLsX8N2CQV
