С 1 сентября 2022 года установлен минимальный размер доли в квартире или доме, которая может принадлежать собственнику. Итак, минимальный размер доли в квартире, которая может быть приобретена в собственность гражданином в результате выдела или распоряжения по сделке, составляет 6 квадратных метров.
При несоблюдении установленного требования сделка является ничтожной, а при предоставлении заявителем документов в Росреестр регистратор примет решение о приостановлении государственной регистрации.
Установленный запрет не применяется в случаях приватизации жилья, наследования и сделки с использованием материнского капитала, поскольку доли в такой квартире, в силу действующего закона, должны быть выделены всем членам семьи.
Напомним, что ранее закон не устанавливал минимальный размер доли в квартире, которая может находиться в собственности, что усложняло продажу таких квартир или приводило к бесконечному делению на доли. В результате в собственность можно было приобрести два, а то и один квадратный метр. Нередко возникали случаи, когда такая микродоля передавалась в собственность постороннему лицу, что приводило к невыносимым условиям для жизни остальных собственников жилья.
Принятый закон встал на защиту жилищных и имущественных прав проживающих в жилом помещении собственников. Законодательная инициатива позволит предотвратить злоупотребления недобросовестных собственников своими правами на жилое помещение и гарантировать конституционное право граждан на жилье.
