Компания «Промстрой» при поддержке властей и при участии дольщиков готовит к сдаче очередной новосибирский долгострой.
Новосибирск разбирается с наследием времен, когда недобросовестные или нерадивые застройщики оставляли после себя недостроенные жилые дома и обманутых дольщиков. Очередной долгострой — один из домов ЖК «Радуга» обанкротившейся группы компаний «ПТК-30» — сегодня готовится к сдаче. Корреспондент «Новой Сибири» побывал на объекте, ключи от квартир которого заждавшиеся новоселы должны получить уже в сентябре.
18-этажка на Волховской, в Ленинском районе, — один из трех домов ЖК «Радуга» и один из двух, которые застройщик оставил недостроенными. В день, когда мы здесь побывали, вокруг дома, который выглядит уже вполне готовым, все кипело — завозили землю, готовили основу для укладывания асфальта на придомовой территории. По площадке сновал экскаватор-погрузчик, ожидалось прибытие асфальтоукладчика. В графике также стоит озеленение и установка детских площадок.
Эти пестрые приметные высотки застройщик обещал сдать в конце 2015 года, но не вышло. Теперь дольщики одного из них получают компенсации от ППК «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства», а во втором, переданном ЖСК, все уже почти готово к сдаче. Компания «Промстрой», генеральный подрядчик оздоровления долгостроя, сегодня заканчивает работы. Кроме благоустройства остались внутренние отделочные работы, в основном в местах общего пользования и на входных группах, а также их оснащение подъемниками для людей с ограниченными возможностями.
Судьба объекта решалась долго и трудно. Сначала созданный дольщиками ЖСК «Радуга-1» добивался вывода дома из конкурсной массы застройщика, затем, когда генподрядчик был уже определен, проводилось голосование по вопросу об утверждении целевого взноса на достройку. Ключевая роль в этом событии, несомненно, у председателя ЖСК «Радуга-1» Александры Михайловой. Ее длительная, индивидуальная работа с каждым дольщиком, взаимодействие с мэрией и Министерством строительства Новосибирской области обеспечили положительный итог. Однако если бы генподрядчик не начал работать сразу, сегодня работы могли быть в гораздо меньшей степени готовности.
«Как часто бывает, мы начали работать на свои деньги — под будущее финансирование, ожидаемое от реализации имущества застройщика и от инициаторов МИП, а также субсидий от правительства региона и муниципалитета, — рассказывает коммерческий директор «Промстроя» Артем Татаров. — Так мы успели закрыть тепловой контур в сезон, что в свою очередь стало важным фактором при мобилизации дольщиков на дополнительные взносы».
В цифрах участие всех сторон выглядит так: по 5 тысяч рублей за метр внесли дольщики (получилось более 40 млн), 151 млн выделено по МИПу. Субсидии составили 31 млн рублей на лифты. Все это не падает с неба — каждый рубль требует плотного взаимодействия с правительством, мэрией, будущими жителями, а также полной прозрачности при отчете. Опыт работы при таких сложных кооперациях у «Промстроя» уже есть: «Радуга» — это на счету компании уже седьмой поднятый долгострой. До этого коллектив работал с ЖК «Прибрежный» на Северо-Чемском жилмассиве, одним из домов ЖК «Рихард» на Зорге. Чаще всего приходилось инвестировать собственные средства на ранней стадии реализации проектов.
«Это наша добрая воля — финансирование подобных разрывов в прямые обязанности генподрядчиков по таким объектам не входит, но без таких инвестиций, как правило, долгострой не сдать, — объяснял Артем Татаров позицию компании. — Ну и, конечно, без заинтересованной поддержки властей санирование долгостроев невозможно. Так что к особому вниманию со стороны муниципалитета, Минстроя и прокуратуры мы уже привыкли, и это не только помощь, но и жесткий контроль».
Всего в 2023 году в Новосибирске решают проблемы 18 долгостроев, и «Радуга» на улице Волховской, 37 — среди них.
В 2022 году из списка новосибирских долгостроев выбыло 15 объектов, на 2024-й ожидается 14 — пока не по всем пройдены судебные процедуры, а всего с 2018 года проблемных домов введено 125, на что по разным каналам привлечено 6,5 млрд рублей. Есть в этом результате и вклад ООО «Промстрой», коллектив которого уже готов принять новые объекты.
В преддверии 130-летия Новосибирска Артем Татаров попросил «Новую Сибирь» передать горожанам поздравление от имени компании. Оно получилось лаконичным: «С Днем города, дорогие земляки!»
Сергей ЗАХАРОВ, «Новая Сибирь»
Фото newsib.net
