Министр строительства Новосибирской области рассказал «Новой Сибири», как для строительной отрасли складывается нынешний сезон.
Как чувствует себя строительная отрасль региона в нынешнем сезоне на фоне существующего состояния экономики России и международных санкций? Накануне профессионального праздника всех строителей России «Новая Сибирь» задала эти и другие вопросы министру строительства Новосибирской области Алексею Колмакову.
— Последние годы в Новосибирской области нарастает строительный бум — он касается как жилищного строительства, так и создания социальной инфраструктуры. Стройкой охвачены абсолютно все районы области, во всех уголках региона возводятся новые школы, детские сады, спортивные комплексы и дома культуры, столь необходимые для комфортной жизни наших земляков.
Ежегодно возникают сложности — в 2020 году это была пандемия, затем сложная ситуация с ценообразованием, теперь непростые экономические условия из-за санкционного давления, но при этом строительная отрасль продолжает свое развитие, оставаясь движущей силой экономики региона.
— Как изменилась динамика ввода жилья?
— Новосибирская область на протяжении последних лет уверенно лидирует среди регионов Сибирского федерального округа по масштабам жилищного строительства и является одним из передовых регионов России по объему вводимого жилья, входя в десятку лучших субъектов страны. Несмотря на непростые экономические условия, нам удается ежегодно наращивать объемы ввода жилья, бить собственные рекорды.
Так, по итогам 2022 года в регионе было введено 2,2 млн квадратов жилья, а предполагаемый объем ввода в 2023 году — 2,45 млн. За первое полугодие уже введено в эксплуатацию более 1,5 млн кв. м, что на 43 процента больше прошлогодних показателей. Такая динамика дает уверенность, что мы справимся с поставленной задачей.
В общем объеме введенного жилья 74 процента — это многоквартирные жилые дома, 26 процентов приходится на долю индивидуального жилищного строительства.
— В приоритете у регионального Минстроя строительство социально значимых объектов в Новосибирске и в области. Какие введенные в эксплуатацию в 2022 году объекты вы считаете самыми интересными? Какая тут динамика по сравнению с предыдущими годами?
— 270 построенных за последние пять лет социальных объектов и жилых домов для льготных категорий граждан — такого объема стройки не было в регионе много десятилетий. Среди них есть совершенно уникальные, штучные объекты, которые, безусловно, составляют гордость нашего региона. Это волейбольный центр «Локомотив-Арена», способный одновременно принимать более пяти тысяч зрителей, областной перинатальный центр, в котором помогают роженицам со всей области, ледовый дворец «Сибирь-Арена», где в ближайшее время начнут проводиться спортивные мероприятия самого высокого уровня.
На ближайшую трехлетку у нас тоже грандиозные планы — построить 138 новых социальных объектов и более 150 жилых домов под служебное жилье и жилье для детей-сирот! Это беспрецедентные объемы стройки и финансирования! Нам предстоит большая работа, уже в 2023 году к вводу запланировано более 60 объектов.
— Насколько система эскроу-счетов, введенная несколько лет назад, показала свою эффективность для жителей и застройщиков?
— Мы помним, как тяжело в 2019 году начинался переход строительной отрасли на систему эскроу-счетов. Все участники рынка к реформе относились настороженно. Но сегодня эта система показала свою эффективность. Сегодня в Новосибирской области строится 511 объектов, из которых 480 — с использованием счетов эскроу, это уже 93 процента от общего количества. Сейчас система работает отлаженно, и застройщики уверенно начинают свои проекты по новым правилам. Ну а для потребителя это действительно гарантия получения жилья, в строительство которого он вложился.
— Целый ряд новых механизмов работы на рынке представила ППК «Фонд», и мы уже видим, что они показывают свою эффективность при введении в эксплуатацию долгостроев. Какие объекты вы можете отметить по итогам 2022 года? Какие объекты будут введены в ближайшее время?
— Прошлый год в целом был крайне успешным в решении проблем обманутых дольщиков региона. Благодаря применению различных мер господдержки из Единого реестра проблемных объектов исключены 74 объекта, из них 32 — с участием дольщиков. По итогу 2022 года в регионе в эксплуатацию введены 14 долгостроев, новоселье отметили более 3,5 тысячи дольщиков. Кроме того, благодаря сотрудничеству правительства Новосибирской области с ППК «Фонд развития территорий» решаются проблемы еще 32 объектов — 8 достраиваются (два дома в Оби и один в микрорайоне «Закаменский» уже введены в эксплуатацию), дольщикам 24 домов выплачиваются компенсации. Выплаты за свои недостроенные квартиры получили более двух тысяч дольщиков.
Сегодня эта работа продолжается. Правительством Новосибирской области принимаются все возможные меры, чтобы до конца 2023 года завершить строительство максимального количества долгостроев. По каждому объекту разработан механизм выхода из кризисной ситуации.
— Какие нововведения в строительной области произошли в 2022 году? Какие планируются в обозримом будущем?
— Строительная отрасль сегодня усиленно переводится в «цифру». Теперь это уже неизбежность, прогресс, который невозможно остановить.
Так, с 1 июля 2024 года изменения, предусматривающие обязательное использование технологий информационного моделирования (ТИМ), коснутся застройщиков многоквартирного жилья, осуществляющих строительство с привлечением средств дольщиков по 214-ФЗ. А с 1 января 2025 года данные требования уже начнут действовать и для малоэтажных жилых комплексов. Уверен, цифровизация отрасли — это тот вектор, который будет продолжаться в ближайшее время.
— 13 августа строители отмечают свой профессиональный праздник. Что бы вы хотели им пожелать?
— Профессия строителя — самая созидательная на планете! Строить города — это большое искусство! И мне хотелось бы сказать слова благодарности всем, кто остается верным профессии, кто готов оперативно решать возникающие сложности, реагировать на любые вызовы времени.
Перед нами стоят грандиозные задачи. Реализовать их возможно только благодаря профессионализму наших строителей!
В Министерстве строительства Новосибирской области есть девиз — это цитата знаменитого Марка Твена: «Мы не знали, что это невозможно, поэтому просто сделали это!» Этот постулат можно отнести ко всем представителям стройиндустрии, которые делают невозможное возможным: строят новые жилые дома и социальные объекты, преображая жизнь земляков, делая ее комфортной и красивой. Новосибирская область и ее центр — Новосибирск развиваются и хорошеют, и в этом ваша заслуга.
Сергей ЗАХАРОВ, «Новая Сибирь»
Ранее в «Новой Сибири»:
Михаил Камбаров: По бюджетной эффективности и рабочим местам мы план перевыполним
