Снесен первый аварийный дом проекта комплексного развития территории в Северном микрорайоне — на улице Игарской.
Новый проект КРТ, к реализации которого входящий в ГК «Поляков» специализированный застройщик «Фадеев» приступил в мае 2023 года, вступил в завершающую стадию первого этапа. В квартале улиц Игарской и Фадеева расселили первую ветхую двухэтажку и 17 октября прилюдно ее снесли.
Выглядело все трогательно и даже как бы назидательно, потому что впереди снос еще семи домов, построенных хозспособом в середине ХХ века и попавших под реновацию в ХХI. Всего от ветхого фонда здесь освободят 5,5 гектара, из которых инвестор 0,6 га отдаст городу под детсад на 180 мест, причем отдаст вместе с прошедшей госэкспертизу проектной документацией. Эта нагрузка — в дополнение к расселению и сносу шести из восьми двухэтажек и двух нежилых зданий. Да, еще плюс 40 млн рублей, которые застройщик отдал городу за право реализации проекта.
Их жители, кстати, пришли на церемонию прощания, которую посетили также министр строительства региона Алексей Колмаков и вице-мэр Новосибирска Алексей Кондратьев. Они переживают. Любовь Меньшикова, отец которой сам строил дом, который мэрия обещает снести до сентября 2025-го, живет здесь с первого дня и признается: переезжать будет жалко.
«Была бы горячая вода, я бы… Но хотелось бы уже по-человечески пожить. Чтобы горячая вода была, ванна. ХХI век все-таки…» — говорит она журналистам.
У властей эмоции в связи с проектом иные: с реализацией проекта на Игарской они вычтут из количества семей, которых надо расселить из ветхого жилого фонда, еще 103, а всего в Новосибирской области расселению подлежит более 133 тысяч квадратных метров.
«Таким образом, мы решаем сразу несколько стратегически важных задач — расселения людей из непригодного для жизни фонда, а также создания современных микрорайонов сразу с необходимыми для комфортного проживания людей объектами: детскими садами, школами и поликлиниками», — объясняет Алексей Колмаков.
КРТ — механизм, который создавался для повышения эффективности, поэтому и для инвестора, и для муниципалитета здесь все жестко: обязательства, суммы, сроки.
«Наши обязательства — расселение двух домов из восьми, обязательства застройщика — шесть, — подчеркивает Алексей Кондратьев. — Это очень четко прописано, необходимо будет закончить до 1 сентября 2025 года. И здесь для нас крайне важно и прецедентно, что сопровождение и финансирование проекта в полном объеме осуществляет ДОМ.РФ. Далеко не все пока кредитно-финансовые организации включаются в решение вопросов финансирования до первых шагов по расселению, еще на этапе заключения договора».
Депутат заксобрания и генеральный директор ГК «Поляков» Илья Поляков уже видит на месте снесенного дома место для реализации первого этапа миниполиса «Фора» — такого небольшого микрорайона, в котором в «тапочной доступности» есть все для жизни: магазины, коворкинги, офисы, другие общественные пространства, а также, как анонсирует пресс-релиз застройщика, «незаурядные архитектурные решения».
«Будут квартиры с террасами, квартиры с офисами, как сейчас актуально, — рассказывает он. — Когда, например, на первом уровне офис адвоката, а на втором его жилье. А вот здесь в сторону улицы Фадеева пойдет стилобат с коммерческими площадями для предприятий, которые обеспечат удобную жизнь людей. Максимальное количество опций будет находиться в рамках жилого комплекса. В общем, город-сад».
Миниполис «Фора» будет состоять из шести многоэтажных кирпичных домов класса комфорт-плюс общей площадью 77 тыс. кв. м и жилой не менее 50 тыс. Первую очередь с тремя домами планируется сдать до конца 2025 года, а весь проект — до конца 2027-го.
Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»
Фото предоставлено Группой компаний «Поляков»
Ранее в «Новой Сибири»:
Разделение туда, или Почему в Новосибирске не идут проекты КРТ
