С 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека». В рамках первой ставка повышена с 6,5% до 7% годовых, а лимит по кредиту уменьшен с 6—12 млн до 3 млн руб. Действие второй теперь распространяется также и на семьи с одним малолетним ребенком.
По данным аналитического центра ГК «Расцветай» (опрос 23 банков, имеющих офисы в Новосибирске) после изменения условий по ипотеке с господдержкой ставка колеблется от 5,7% до 6,8%.
По собственным программам банков в Новосибирске ипотеку на квартиры в новостройках можно взять по ставке от 7,4% до 11,9%. Кредит по программе «Семейная ипотека» в Новосибирских банках выдают по ставке от 4,7% до 6%. Чего ждать после изменения ипотечных программ и каким будет спрос на новостройки расскажем в этом материале.
— Принципиально ничего не изменится. Действительно, ставка по льготной ипотеке немного повысилась, но и в стандартных программах на новое жилье процент тоже станет выше, потому что увеличилась ключевая ставка. Льготная ипотека, как и прежде, будет сдерживать соотношение между первичным и вторичным рынком жилья. При прочих равных условиях, примерно на 15% будет выгоднее покупать «первичку», — комментирует независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — Изменится структура покупательского спроса. Станет невыгодного покупать инвестиционную квартиру. Предположим, у застройщика покупаешь квартиру под 6,8 %, а у инвестора уже под 9% и при той же сумме кредита ориентировочно переплата получается на 13% больше. Теперь программа ипотеки с господдержкой рассчитана на тех кому квартира нужна именно для проживания, а не для перепродажи. В связи с тем, что с рынка уйдёт инвестиционное жилье, будут изменения в квартирографии строящихся объектов. Станут востребованы большие квартиры с более функциональными планировками. К примеру, при равной площади двушки-студии будут пользоваться спросом лучше, чем однокомнатные или же двухкомнатная-студия с тремя окнами, будет больше пользоваться спросом, чем с двумя.
В пресс-службе ГК «Расцветай» отметили, после изменений условий льготной ипотеки спада продаж не заметили.
— Во многом поддерживать рабочий уровень спроса на рынке поможет программа семейной ипотеки, которая сохраняет выгодную ставку и прежнюю максимальную сумму кредита, но распространяется теперь и на семьи с одним ребенком, если он родился в 2018 году или позже», — считают в компании.
Среди всех предложений на рынке ипотечного кредитования программа с господдержкой, как и прежде, остается самой оптимальной, так как подходит всем категориям граждан. В отличие от стандартных предложений у потенциальных покупателей жилья в новостройках есть возможность снизить переплату по жилищному кредиту на приличную сумму.
Переложим все на язык цифр. Стоимость двухкомнатной квартиры 73 кв. м, с трехметровыми потолками, в доме № 4 ЖК «Расцветай на Гоголя» — 6 970 000 млн. В случае оформления ипотечного кредита на 20 лет, первоначальном взносе 3 970 000 млн при ставке в 7,4% ежемесячный платеж будет равен 23 984,69 руб., а при тех же условиях, но при 5,7% сумма ежемесячных выплат составит 20 976,96 руб. За весь период экономия — 721 855,2 руб.
Проекты ГК «Расцветай» можно приводить как пример тщательного выбора локаций для жилых комплексов, который гарантирует инвестопривлекательность квартир и достаточность инфраструктуры. Широкая ассортиментная линейка планировок также работает на ликвидность квартир и позволяет каждому найти в домах от «Расцветая» свой вариант — от студии до хайфлэта. Каждый объект — это более десяти видов планировок, в некоторых жилых комплексах есть необычные для новосибирского рынка квартиры со вторым светом, с высотой потолка более 5 метров.
Центральный офис продаж:
ул. Фрунзе, 228, офис 1
тел. +7 (383) 255-88-22
Застройщик: ООО СЗ «Расцветай на Гоголя». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Банки — партнеры: ПАО «Сбербанк»; АО «Альфа-Банк»; АО «Банк ДОМ.РФ» и др.
