За семь лет разница между средним ипотечным кредитом на готовое жилье и новостройку выросла в Новосибирской области почти в 6 раз — с 10% до 57%.
В феврале 2019 года средневзвешенный ипотечный кредит на новостройку составлял 2,17 миллиона рублей. Для покупки квартиры на вторичном рынке житель региона брал кредит 1,97 миллиона рублей.
К февралю 2026 года средний кредит на новостройку вырос до 5,5 миллиона рублей, или на 153,8%, ипотечный кредит на готовое жилье вырос на 77,7% до 3,5 миллиона рублей.
«Льготная ипотека разогнала цены на новостройки и поставила ипотечный рынок с ног на голову. Под надежный актив кредит сегодня дороже, чем под строящийся дом. Думаю, иллюзии о том, что вложения в новостройку гарантируются обязательствами банков, прошли уже у самых отъявленных оптимистов, а разница объясняется субсидиями государства», — пояснил независимый аналитик рынка новосибирских новостроек Сергей Николаев.
Эксперт считает, что в таком перекосе есть «мина замедленного действия», про которую большинство заемщиков не догадывается.
После снижения ключевой ставки до 8% выплаты по кредитам за вторичное жилье будут меньше выплат по кредитам на новостройки. Ставки по ипотечным кредитам рефинансируют, а разница по величине кредитов останется, уверен Николаев.
Ранее в «Новой Сибири»:
Льготная ипотека привела к снижению покупательской способности новосибирского пенсионера до 33%
