Ленд-девелопер «Лидер Инвест Групп» показал журналистам новую точку роста агломерации — там уже живут и работают новосибирцы.
О том, что компания «Лидер Инвест Групп» реализует на ордынском направлении масштабный инвестиционный проект комплексного развития «Верх-Тулинский», объединяющий территории для жизни и бизнеса, в Новосибирской области говорят с 2018 года. При суммарной стартовой расчетной сумме инвестиций в 14,5 млрд рублей и уже выполненном объеме инвестиций девелопера более 1,33 млрд он включен в государственный реестр инвестиционных проектов региона и в перечень крупных инвестпроектов «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области до 2030 года». Недавно ленд-девелопер пригласил журналистов, чтобы показать, как это выглядит спустя пять лет после старта.
Поворот с федеральной трассы, ведущей на Павлодар, — и перед нами поселок-парк «Сибирские просторы». С высоты виадука он выглядит крепким пригородным коттеджным поселком: солидная въездная группа, широкие улицы. Летом к этому набору добавятся яркие краски: гостей будет встречать поле лавандового цвета. Соответствующую многолетнюю культуру, адаптированную к сибирским климатическим условиям, в управляющей компании уже подбирают.
Для «Сибирских просторов» под индивидуальное жилищное строительство «Лидер Инвест Групп» выделил 240 га из своего земельного банка, составляющего 2500 га. Сегодня в поселке порядка 200 семей уже живут постоянно, порядка 600 домовладений построены или находятся в разной стадии строительства.
Активному освоению способствовала этапность: первая очередь «Сибирских просторов» была самой демократичной — шесть соток земли, электричество и газ надземные. В последующих очередях все коммуникации идут под землей, кварталы зонированы, дома отвечают дресс-коду, на центральной улице уже есть автомобильное кольцо, посреди которого возвышается логотип поселка в виде скульптурной птички. Вдоль улиц обустраивают тротуары, велодорожки, высаживают елочки. Статус экопоселка подтверждается наличием парковой зоны в каждой из очередей.
«Сибирские просторы» уже собрали немало наград: отборочного этапа конкурса «ГЕММА-2022», Федеральной премии 2021 года в области загородной недвижимости в номинации «Лучший региональный коттеджный поселок без подряда», Международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2021». С 2022 года он является частью Верх-Тулы, а это открывает перед жителями широкие возможности — например, по кредитованию, доступности социальной инфраструктуры. В Верх-Туле работают детский сад, школа, поликлиника. Детей в школу отвозит муниципальный автобус.
Кто здесь селится? Менеджер проекта Екатерина Скоморохова отвечает: сначала это были в основном жители новосибирского левобережья, теперь все больше становится работников предприятий-резидентов — в кластере формируются зоны промышленного и сельскохозяйственного производства, объектов придорожного сервиса, складов, логистики и магазинов. На этой территории уже 97 предприятий и организаций реального сектора экономики.
«В Новосибирской области и в пригороде есть площадки для жизни, есть площадки для бизнеса, а у нас изначально концепция была в том, чтобы создать среду для жизни и бизнеса, — рассказывает управляющий «Лидер Инвест Групп» Михаил Камбаров. — Сегодня это начало получаться. Вырисовывается идея, которую мы и хотели воплотить».
Участки для производства и бизнеса в «Верх-Тулинском» также осваивались и заселялись этапами. Первым в 2019 году стали 32 гектара бизнес-парка «Лидер»: производственные, торговые, складские, административные и сельскохозяйственные предприятия. Здесь можно было брать от 20 соток земли, сегодня свободных мест уже нет, часть резидентов работает. Следом пошли индустриальный и промышленный парки (также земли промышленного назначения), придорожный парк (автодилеры, автосервис, склады, магазины). Заселение также идет довольно успешно. «Дилерских центров по продаже сельхозтехники, скажем так, уже не два», — лаконично описывает ситуацию Екатерина Скоморохова.
Резидентов для зоны рекреации пока ищут. Это 160 га, на которых задумано поселить объект для внутреннего туризма — небольшую ферму, которая бы показывала горожанам, как создаются продукты для них, проводила мастер-классы, давала возможность общения с животными.
К проектам в активной стадии в компании относят и клин между старой и новой ордынскими трассами — это «Новая Верх-Тула», 240 га под жилую застройку.
Динамику развития тут видно невооруженным глазом — «город в пригороде» шумит, строится, создает прибавочную стоимость для земельных участков. Здесь уже возведено 37,1 км линий электропередач, 32,8 км распределительных газопроводов высокого и низкого давления, 31,7 км проездов с твердым и переходным покрытиями, работают интернет-провайдеры. Однако едва ли не важнейшая составляющая этой работы остается за кадром: «Лидер Инвест Групп» не привлекает ни инвестиций, ни кредитов, работает на собственные средства.
«Вообще, мы для проекта видели сроки 2040—2045 год, но решили его немного разукрупнить, разбить на фазы, — рассказывает Михаил Камбаров. — Под первую фазу было отведено пять-семь лет — тут мы немного опережаем, уже находимся в окончании. Есть территории, которые мы уже активно готовим к следующим очередям».
Если посмотреть на территорию со стратегических высот, все выстроится в довольно цельную и логичную картину. Вот трасса К-17, вот перспективный Южный объезд Новосибирска — теперь уже ясно, что он будет выходить на Ордынское кольцо, а это всего шесть километров от «Верх-Тулинского». А вот река Верхняя Тула, в которой есть рыба, утки, бобры. И вот лес, где опята и красота. Ради симбиоза это все и задумывалось, признается Михаил Камбаров.
Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»
Фото предоставлено компанией «Лидер Инвест Групп»
Ранее в «Новой Сибири»:
Михаил Камбаров: По бюджетной эффективности и рабочим местам мы план перевыполним
