Пришло время сдавать долгострои

При поддержке властей и при участии дольщиков компания «Промстрой» приступает к оздоровлению очередного проблемного жилого дома. 

Очередная встреча дольщиков жилого комплекса «Радуга» с потенциальным подрядчиком и конкурсным управляющим застройщика проходила на территории регионального Минстроя. В повестке — поиск решения по сдаче 17-этажного дома, третьего из комплекса на улице Волховской, работы на котором остановились уже более пяти лет назад. Результаты ожидаемы: стороны выразили готовность закончить строительство, подсчитать объемы необходимого участия дольщиков, которые инициативная группа будет выносить на голосование.

«Радуга» считается одним из самых известных новосибирских долгостроев. Это наследие группы компаний «ПТК-30». Пестрые высотки начали строить в 2014 году, сдать планировали в конце 2015-го. Но по причинам, которые сегодня выясняются в рамках уголовных судебных процессов, планам не суждено было состояться. В декабре 2018-го застройщик, ООО «Виакон «Проект Радуга», попал в процедуру банкротства. Две 17-этажки перешли в разряд проблемных.

«Главным результатом встречи стало то, что на ней начался конструктивный диалог. Порадовал настрой Министерства строительства Новосибирской области на активную, незамедлительную помощь. Дольшикам предложены все возможные инструменты поддержки — финансирование от масштабных инвестпроектов, субсидии на техприсоединение, содействие в благоустройстве территории. Теперь требует подсчета размер участия дольщиков — оно в соответствии с законом является условием помощи от субъекта Федерации и муниципалитета. Нам предложено к нему приступить», — прокомментировал «Новой Сибири» итоги встречи коммерческий директор ООО «Промстрой» Артем Татаров.

«Промстрой» — известный в городе участник процессов по оздоровлению проблемных жилых домов. С 2015 года «Радуга» станет уже седьмым объектом подрядчика. До этого, например, компания успешно сдала ЖК «Прибрежный» на Северо-Чемском жилмассиве, ранее, до краха застройщика, известный как «Радонеж». В конце 2021 года «Промстрой» ввел в эксплуатацию один из домов не менее драматичного долгостроя ЖК «Рихард», остановившегося в 2016-м (характерно, что среди обманутых дольщиков комплекса была и мэрия Новосибирска, покупавшая там квартиры для переселенцев из ветхого жилья).

 

Заниматься «Радугой» компания начала, не дожидаясь принятия решения о том, как и кто будет его сдавать. Работали на свои деньги — под будущее финансирование, ожидаемое от реализации имущества застройщика. Зато теперь там закончены строительные работы, есть окна и кровля, закрыт тепловой контур. Ну а кроме того, дольщики теперь знакомы с генподрядчиком и очень ему благодарны за то, что долгострой ожил.

«Мы всегда говорим, что без поддержки властей сдачей долгостроев заниматься не получилось бы. Но главное, конечно, — это дольщики. Сегодня, когда и в мэрии, и в Минстрое готовы предоставить в поддержку проекта все возможные инструменты, от позиции будущих владельцев квартир зависит буквально все. В интересах дела — оперативное решение по дополнительным взносам. Поскольку это далеко не первый наш объект, мы готовы к тому, что первое время будут возражения, но в итоге все всегда приходит к практичному, выгодному для всех и ответственному взаимопониманию. А сами мы готовы заходить на объект хоть завтра, причем начать можем за счет собственных средств», — говорит Артем Татаров.

Сегодня для сдачи долгостройных жилых домов наступило благоприятное время. С одной стороны, власть отработала меры поддержки — в том числе и такую незаменимую, как субсидирование части средств, которые дольщики внесли в качестве доплаты за свои квадратные метры. Субсидия в размере 200 тыс. рублей поступает на счет созданного дольщиками ЖСК в течение двух месяцев.

С другой, есть стимулирующий фактор в виде решения о передаче всех долгостроев с обманутыми дольщиками, не прошедших оздоровления до 2023 года, под опеку Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, который решает вопрос только по компенсациям вложенных средств. А ведь есть и третий фактор — рост цен на жилье, из-за которого возврат инвестиций, с учетом большого срока, становится совершенно невыгодным.

Ну а кроме того, на рынке появляются компании, наработавшие опыт по взаимодействию с дольшиками при сдаче долгостроев. «Промстрой» в их ряду зарекомендовал себя как партнер, способный проводить комплексное оздоровление ситуации по всем направлениям, показывать убедительную динамику работ и полную открытость перед дольщиками.

Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»

Фото newsib.net