На территориях, попавших под комплексное развитие, за 10 лет в Новосибирске планируют построить 15 млн квадратных метров жилья.
Рынок жилья затоварен, ввод нового проседает: по данным Росстата, в Новосибирской области в январе 2026 года его построено вдвое меньше, чем год назад (48,9 процента). Однако накануне старта активной фазы строительного сезона мэрия Новосибирска анонсировала новые проекты комплексного развития территорий (КРТ).
Всего, рассказала начальник управления комплексного развития территорий и формирования городской среды мэрии Ольга Чичкань, за 10 лет на территориях, попавших под реновацию, будет построено 15 миллионов квадратных метров нового жилья. С 2022 по 2026 годы в городе на участках площадью более 200 га реализуется 41 договор КРТ. Из них 10 договоров заключены по итогам торгов и по инициативе мэрии Новосибирска и 31 — с правообладателями земельных участков. В 2025 году количество заключаемых по этому механизму договоров стремительно увеличилось. И связано это не столько с его привлекательностью, сколько с отсутствием вариантов.
«В Новосибирске установлено, что все проекты жилищного строительства сегодня реализуются только через механизм комплексного развития территорий, — констатировала Ольга Чичкань. — С декабря 2024 года все застройщики заключают с мэрией Новосибирска договоры КРТ. Они предусматривают обязанность построить не только жилье, но и сопутствующую инфраструктуру — школы, детские сады, дороги, зеленые зоны».
Сегодня в Новосибирске в рамках уже заключенных договоров КРТ за счет средств застройщиков будет создано 2580 новых мест в детских садах и 5621 дополнительное место в школах, плюс помещения для дополнительного образования, спортивные объекты, дорожная инфраструктура и озелененные территории. Один из масштабных социальных объектов, который сейчас строится в рамках КРТ, — это школа на 1100 мест на улице Большевистской, в «Европейском береге».
За два месяца 2026 года мэрия заключила с застройщиками семь новых договоров КРТ. Два из них — самые масштабные — в Октябрьском районе: на участках площадью 21 га на улице Кирова, где за счет средств застройщика подлежит расселению весь ветхий жилой фонд, расположенный в границах территории, и 46 га на улице Черемховской — здесь застройщику предстоит расселить и снести 16 ветхих и аварийных домов, и два дома снесет мэрия.
В первом случае застройщик должен обеспечить строительство новой школы на 850 мест и двух детских садов, а также сформировать земельный участок под строительство поликлиники и создать сквер и автомобильные дороги. Срок реализации проекта — 2034 год. Во втором — два детских сада, школу, спортивный объект, плюс формирование земельного участка для поликлиники и создание озелененных территорий площадью 7 га. Срок реализации проекта — 2040 год.
«Мы готовим еще более 10 территорий КРТ, разных по локации и площади, — сообщила Ольга Чичкань — Например, в Ленинском районе — это территория на улицах Степная — Тихвинская площадью 1,5 гектара. Эта площадка станет завершением реновации квартала на площади Станиславского. По ней планируем объявить торги уже в марте. Торги по еще одной территории мы готовимся объявить в апреле — это площадка по улице Стофато в Октябрьском районе площадью 6 га. Здесь за счет средств застройщика будет решена задача по расселению 41 ветхого и аварийного дома».
У города на перспективы реализации проектов взгляд оптимистичный, однако Ольга Чичкань понимает и проблемы, возникающие у застройщиков. «Спад их интереса в основном связан с нестабильной экономической ситуацией в стране и, как следствие, определенным кризисом в строительной отрасли. Если бы городской бюджет мог более активно участвовать в реализации проектов КРТ, они стали бы более интересными для застройщиков», — уверена она.
Ася ШУМИЛОВА, «Новая Сибирь»
Ранее в «Новой Сибири»:
