История застройщика завершилась, а памятник, треснувший из-за его объекта, возродился и стоит как немой урок всем девелоперам.
Жизнь поставила точку в истории, несколько лет напоминавшей о временах лютой точечной застройки «тихого центра» Новосибирска. Арбитражный суд региона завершил конкурсное производство по делу о банкротстве проектно-строительной компании «Лауда»: ее имущество распродано, она прекратила свое существование. С момента ее основания прошло 33 года.
Группа компаний, ассоциированных с «Лаудой», была основана в конце 80-х годов как небольшое предприятие, оказывающее генподрядные услуги. Преодолев все трудности тех лет, «Лауда» выросла в успешный строительный бизнес, занимаясь не массовым строительством, а воплощением сложных архитектурных идей. За годы работы было построено множество объектов – от жилых домов до культовых сооружений (в их числе, например, крестильный храм и часовня собора Александра Невского в Новосибирске). Компания первой за Уралом освоила строительство высотных гаражей в пять и более уровней. Ее фишкой было возведение кирпичных зданий в 16-17 этажей – тогда это было очень круто. Она получала дипломы «Золотой капители» и администрации Новосибирской области. Основателю «Лауды» Василию Баталову, лауреату государственной премии РСФСР, дали звание «Почетный строитель России», а после смерти на доме, где он жил и работал, установили мемориальную доску.
В историю, которая привела к грандиозному провалу, «Лауда» вляпалась еще при жизни основателя — в 2004 году, начав строительство элитной восьмиэтажки на улице Горького в стык со зданием на Урицкого, 17.
Тут уместен небольшой спин-офф. Урицкого, 17 — жилой пятиэтажный многоквартирник, построенный по проекту архитектора Аркадия Ширяева, который в середине 30-х годов стал автором таких известных в Новосибирске зданий, как Управление Западно-Сибирской железной дороги и штаб СибВО. Дом строили на рубеже перехода от конструктивизма к советскому классицизму, поэтому он содержит элементы и того, и другого направлений. В 2001 году его признали памятником архитектуры регионального значения.
Компания «Лауда» решила дополнить исторический памятник своим архитектурным шедевром. На сам памятник не покушались – работали вплотную к нему, на узком клочке земли «тихого центра».
Строить начали, не дождавшись разрешения. Жильцы дома №17 возмущались и протестовали, но работы шли. Тогда многие так делали – начинали строить, а уже по ходу получали разрешение. Однако в этот раз из-за конфликта с соседями и общественного резонанса за самовольное начало «Лауду» привлекли к административной ответственности – даже работы приостанавливали.
Но в конечном счете разрешение было выдано: уже в 2007 году начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолий Мотыга констатировал, что все документы у застройщика в порядке и даже увеличение этажности (с шести до восьми) ему согласовали. То есть пока жители дома-памятника боролись с самим фактом строительства, «Лауда» по-тихому увеличила площадь дома на треть.
Что давало застройщику возможность выделывать на земле «тихого центра» столь смелые кульбиты? Каждый, кто жил по соседству, был уверен: за счет того, что квартиры в пристройке получил кто надо. Например, они рассказывали, что видели среди новоселов тогдашнего руководителя управления по жилищным вопросам мэрии Светлану Стынину, впоследствии ставшую фигурантом дела о махинациях с муниципальными квартирами.
Так или иначе, вскоре после сдачи новостроя выяснилось, что грунт под домом, который считался устоявшимся, «поплыл». Как потом установят эксперты, причиной стали «дополнительные и неравномерные осадки фундаментов существующих зданий, вызванные строительством в непосредственной близости от них нового многоэтажного здания». На восьмиэтажку «Лауды» это никак не повлияло, а в пятом подъезде дома-памятника начались разрушения. Сквозь образовавшиеся в стенах щели жильцы могли наблюдать за проезжающими автомобилями.
Подъезд признали аварийным, жильцов расселили в маневренный фонд. Фраза об этом получилась короткой, но просто представьте, чего это стоило. Собственников квартир в престижном доме властям пришлось буквально на коленях умолять временно пожить в маневренном фонде. Муниципальная комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций в мае 2011 года решает: провести персональную работу с каждым жильцом, на случай ухудшения обстановки в доме держать наготове спецтехнику, администрации Железнодорожного района организовать ежедневный мониторинг несущих конструкций здания и о результатах докладывать каждый день к 17.00.
В 2012 году правительство Новосибирской области согласовывает восстановление подъезда с ведомством по охране памятников, хотя в некоторых квартирах люди продолжают держать оборону, отказываясь выселяться. Некоторые пытаются компенсировать свои издержки за счет застройщика – так история выходит в плоскость судебных разбирательств.
В ходе них выяснилось: за трещины в памятнике застройщик ответственности не несет. Ведь причиной деформаций «послужило недостаточно проработанное проектирование строительства, выраженное в отсутствии в проекте мер по предотвращению взаимовлияния вновь построенного здания на существующие». А кто у нас проектировщик? А это Новосибирская государственная архитектурно-художественная академия (НГАХА), сегодня известная как Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени Андрея Крячкова (НГУАДИ). Как установит суд, именно в его стенах при корректировке этажности объекта были допущены «нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП), заключающиеся в необходимости специальных проектных решений, направленных на обеспечение сохранности существующих в месте застройки зданий».
Сам подъезд решили снести, а вместо него построить новый – такой же, как прежний, только без трещин. На эту операцию выделили 81 миллион рублей – расходы поделили пополам городской и областной бюджеты. В конце 2017 года приступили к разрушению того, что и так разрушалось. Подъезд снесли вместе с фундаментом, и уже к осени 2018-го отстроили каркасный монолитный новодел. В общем, проблему решили, хотя на это и ушло 14 лет.
Когда строительство уже заканчивалось, мэрия Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании ООО «Проектно-строительная компания «Лауда» банкротом, но сумма претензий состояла не из 40 бюджетных миллионов на спецоперацию по сносу/восстановлению исторического памятника, а из невыплаченных арендных платежей за землю на сумму чуть более 8 млн рублей (всего сумма требований кредиторов составила 11,8 млн). В начале 2019 года суд ввел в отношении «Лауды» процедуру наблюдения, а в июне того же года открыл конкурсное производство. На погашение требований были направлены средства от реализованного имущества: небольшого участка тепловых сетей на Владимировской и одной квартиры в восстановленном доме-памятнике. 16 мая процедура была было завершена.
Сейчас многие винят во всем случившемся морок недавнего прошлого – точечную застройку. Говорили, под «тихим центром» Новосибирска текут подземные реки, и менять нагрузку на грунты там очень опасно. Действительно: дом авторства Аркадия Ширяева оказался не единственным, кто пострадал от современных архитекторов.
Буквально в квартале от этого памятника стоит дом Урицкого, 19 – новую высотку, которая его подперла, власти не дают достроить потому, что для нее пришлось бы согласовать участок земли с нулевой свободной от застройки территории. А старое здание, которое подпирает долгострой, от соседства тоже получило трещины – правда, они вроде бы с годами зафиксировались, не увеличиваются. Зато с другой стороны от долгостроя – действующий и относительно новый ЖК «Премьера», прислонившийся к старой пятиэтажке. В ней после этого пришлось расселять целый подъезд и укреплять фундамент.
Но действительно ли все это лишь преданья старины глубокой? В конце апреля стало известно, что жители 11 домов в центре Новосибирска объединились против строительства жилого комплекса напротив кинотеатра «Победа», на месте «Универсама». Кроме ожидаемых неудобств, связанных с дополнительными инфраструктурными нагрузками, люди обеспокоены возможными разрушениями исторических зданий-соседей. В качестве примера вспоминают дом на Урицкого, 17.
Они знают, о чем пишут: у нас в «тихом центре» — как на ладони.
Алексей МАКСИМОВ, Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»
Ранее в «Новой Сибири»:
Проект ЖК на месте «Универсама» проверят на соответствие генплану
