Компания «Брусника» начала строительство первой очереди «Города-на-озере» — большого проекта КРТ на Журинском спуске.
Самый дорогой и самый интригующий новосибирский проект КРТ обретает форму: ее видно всем, кто проходит или проезжает через перекресток улиц Фрунзе и Ипподромской. Площадку, отведенную под застройку, выровняли, освободили от старых объектов, идет строительство первого дома первой очереди. Однако реальный объем сделанного по проекту, получившему название «Город-на-озере», гораздо больше – о том, в чем он состоял и почему не бросается в глаза, «Новой Сибири» рассказали в компании «Брусника».
«Город-на-озере» займет тот самый участок, за который «Брусника» заплатила на аукционе рекордную для Новосибирска сумму — более 3 млрд рублей. Руководитель отдела мастер-планирования Сергей Гапоненко дополняет: на сегодня в территорию инвестировано еще 2 млрд.
Так ведь и участок особый — 6,7 га у озера, с уникальным ландшафтом и перепадом высот почти с девятиэтажку, в пешей доступности от центра Новосибирска, торговых центров и метро и прямо возле спорткомплекса «Локомотив Арена» и крупной транспортной развязки.
План «Брусники» в концепции уже известен: здесь будет террасированная застройка – от высоток вдоль улиц до урбан-вилл у озера, вдоль домов – закрытые дворы и пешеходное общественное пространство, поперек – лестницы, по которым к озеру и от него смогут прогуливаться горожане. Сообщалось, что решение выработано совместно с архитекторами из Шанхая.
Заявлена цель – создать здесь новый центр города. До КРТ это невозможно было даже представить.
«Территория была выключена из жизни, как бы закрыта от горожан, — говорит Сергей Гапоненко. – Это потому, что когда-то здесь был карьер. Зато сейчас это свежий воздух и озеро с чистой, по данным исследования, водой – правда, очень холодной, поэтому, к сожалению, не для купания».
Благоустройство озера – главное условие со стороны властей и «нулевая очередь» реализации КРТ. «Брусника» заявляет, что вложила в него уже сто миллионов рублей, и это не конец – всего в этом этапе три подэтапа со сроком реализации до конца первого квартала 2028 года (при общей длительности проекта до 2032 года).
Те, кто не поленился побывать у озера нынешней осенью, видели: оно уже преображено. Есть фрагмент песчаного берега, круговая деревянная набережная, две созданные в коллаборации с «Локомотив Ареной» волейбольные площадки и одна для мини-футбола. Руководитель проекта Кирилл Лапинский рассказывает: этому предшествовала подготовка территории, напоминающая археологические раскопки.
«Из-за сложности рельефа многолетние наслоения мусора приходилось вычищать вручную, — говорит он. – А вывозили на санях, на квадроциклах, причем именно зимой, чтобы по льду озера — и на противоположный берег, где был доступ для тяжелой техники. Получилось 130 самосвалов, 2500 кубов мусора».
Раньше здесь, на неведомых дорожках Журинского спуска, был как будто разлом времен, аномальная зона. На участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома, мог находиться магазин, а 3-этажное административное здание площадью более тысячи метров по документам могло вообще не существовать. Центрального водоотведения и канализации не было, зато был, например, жилой дом площадью 200 квадратных метров, в котором проживало 30 взрослых и 25 детей.
«Сейчас мы освободили порядка 70 процентов территории и расселили половину домовладений, — рассказывает руководитель земельного банка «Брусники» в Новосибирске Борис Зырянов. – По закону застройщик в рамках КРТ возмещает рыночную стоимость объекта недвижимости, но человек оценивает свой дом иначе – по объему своих проблем: ипотека, долги, необходимость поддержать детей... Плюс ментальная ценность: мол, я тут десятки лет прожил — и этого никто не может оценить. Поэтому договариваться непросто, но из обратной связи с жителями, которых нам удалось переселить, мы получаем позитивные отклики».
Первую очередь в «Бруснике» называют «первый дом», однако фактически это почти полностью замкнутый квартал разноуровневых домов, в котором, как говорит руководитель партнерских продаж Наталья Самощева, будут реализованы все идеи «Города-на-озере»: особенные квартиры верхних этажей с террасами, большой блок коммерческих помещений, бизнес-юниты. Рядом встанут еще три высотки, далее, ближе к озеру, дома пойдут пониже. У озера – круговое общественное пространство.
Так что город, кроме полученных на торгах денег, бонусом получит это место в свое пользование.
Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»
Визуализации предоставлены компанией «Брусника»
Ранее в «Новой Сибири»:
