На промплощадке новосибирского НПО «Сибсельмаш» московский девелопер хочет построить почти четверть миллионов квадратных метров жилья.
Не дожидаясь решения суда по иску Минпромторга РФ, добивающегося отмены покупки «Сибсельмаша», московская компания «Меркас» обратилась к городским властям с предложением изменить генплан Новосибирска так, чтобы на территории промплощадки можно было строить жилые дома. В случае одобрения проекта вдоль улицы Станционной построят почти четверть миллиона квадратных метров жилья.
Презентация проекта комплексного развития «Научно-производственный парк «Сибсельмаш» оказалась в распоряжении Атас.инфо. Проект разработан по заказу ООО «Меркас» и позволяет оценить, сколько жилья и других объектов предполагается возвести на бывшей территории оборонного завода.
«Исторически промышленная территория «Сибсельмаша» «обрастала» жилыми кварталами, — цитирует издание. — 76 процентов респондентов одобряют проект оживления НПО «Сибсельмаш» и при этом хотят сохранить историческую взаимосвязь с прошлым территории». Со ссылкой на генерального директора «Меркаса» Евгения Гайта в презентации утверждается: «Сейчас как никогда важно помнить о трудовом подвиге и славе ветеранов завода».
Предложения уже стояли в повестке дня заседания комиссии по вопросам внесения изменений в Генеральный план города Новосибирска, прошедшего 28 ноября, но вопрос был отложен. Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев причиной назвал недостаточность представленных документов. Но есть и более веский повод повременить: сейчас в Арбитражном суде Москвы рассматривается иск Минпромторга РФ о расторжении соглашения с компанией «Меркас», в котором определены «условия конкурса по продаже имущества стратегической организации ОАО «НПО «Сибсельмаш». Это история, требующая отдельного отступления.
Вообще-то, московская компания купила имущественный комплекс НПО «Сибсельмаш» ни по какому не конкурсу: имущество предприятия-банкрота пошло с молотка, и «Меркас» победил на самых обычных торгах. Причем активность желающих была настолько невысокой, что цена за единым лотом выставленный имущественный комплекс сначала с 1,664 млрд рублей рухнула до 501,4 млн рублей, а потом представитель московского девелопера поднял ее на четыре миллиона.
Однако новым собственником остались недовольны и участники отрасли, и региональные власти, у которых на промплощадку «Сибсельмаша» были свои планы. Конкурсный управляющий НПО «Сибсельмаш» Сергей Галандин подписал договор купли-продажи с ООО «Меркас» в июне 2021 года, но этому предшествовали многочисленные безуспешные попытки сделку оспорить. Что происходило с этого момента до 5 июля 2022 года, публично нигде не сообщалось, но именно второй датой отмечено подписание соглашения с Минпромторгом РФ, которое орган теперь оспаривает.
Что было в том соглашении, мы наверняка узнаем из материалов суда. Со стороны было заметно только, что новый собственник ничего такого стратегического о планах на площадку не рассказывал. Зато он активно боролся за оформление имущественных прав на землю, через суд раз за разом обязывая мэрию Новосибирска продать ему участки под промышленными объектами по льготной цене. В одном из кейсов, например, компания хотела приватизировать участок площадью чуть более гектара на том основании, что на нем стоит циркуляционная насосная станция площадью всего 260 квадратных метров, но суд ей отказал.
Теперь об этих планах красноречиво говорит представленный городу проект. Речь идет о территории в 155,73 га, на которой должен вырасти научно-производственный парк — масштабная площадка для развития бизнеса и производства. 98 га отводится для производства (986 170 кв. м площади застройки), 4,5 — под технопарк (56 700 кв. м), 0,76 га под спортивные объекты (3500 кв. м), 3,6 га под школу на 900 мест и детсад на 280. Общественно-деловая зона займет 1,36 га и 3,5 га, зеленые зоны — около 40. Жилую среду для резидентов парка предполагается разместить на четырех участках вдоль Станционной. Общая численность жителей составит 7681 человек из них 1383 — младше трудоспособного возраста. Всего 230 788 кв. м жилья на 16,86 га.
Особо ценная часть проекта — слова поддержки министра промышленности Новосибирской области Андрея Гончарова. Он лаконично вспоминает исторические времена: «Площадка использовалась как большой промышленный объект, являвшийся при этом ярким примером диверсификации — когда выпускали и оборонную, и гражданскую продукцию. Производственные процессы, которые проходили в то время, сегодня пришли к логическому завершению, и очень хорошо, что нашелся потенциальный инвестор, который, я надеюсь, даст вторую жизнь площадке и принесет туда инновации».
Позиция регионального министра выглядит как идущая против позиции федерального министерства, которое как раз в эти дни спорит с инвестором, но противоречие может оказаться мнимым. Ведь из слов Андрея Гончарова непонятно, кто в итоге окажется в деле. А из всего проекта не очевидно, кто распределял доли в земельном банке и почему они получились именно такими. Не исключено ведь, что именно они и являлись предметом спорного соглашения между «Меркасом» и Минпромторгом и теперь могут стать причиной сворачивания спора.
Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»
Ранее в «Новой Сибири»:
Владелец имущества «Сибсельмаша» борется за землю на промплощадке
